燕郊买房须知：公积金贷款买房会有额度限制吗

2022-03-17 11:15:52 来源：燕郊楼市

大家在了解公积金贷款买房的时候，最关心的一个问题就是，公积金贷款买房会有额度限制吗？为此今天我们就来看看这个问题。

公积金贷款买房会有一定额度限制，通常不同的地区，规定的限额可能会有所不同(具体可电话咨询当地公积金管理中心客服)。

比如在长沙公积金管理中心规定：公积金贷款最高额度不得超过六十万，不高于扣除规定最低首付款比例后剩余的房屋总价款。

而上海公积金管理中心规定：一人参与公积金贷款，最高可贷额度为六十万(包括住房公积金可贷金额五十万和补充公积金可贷金额十万);两人及以上参与，最高可贷额度为一百二十万(包括住房公积金可贷金额一百万和补充公积金可贷金额二十万)。

深圳公积金管理中心规定：单独申请的最高额度为五十万，共同申请的最高额度为九十万。申请人和计算可贷额度的共同申请人若在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金，可贷额度可提高10%。

燕郊买房须知：公积金贷款买房会有额度限制吗

首套房能用公积金贷款吗

首套房能公积金贷款，购买首套房在符合当地公积金贷款买房条件要求的情况下是可以办理公积金贷款的。公积金贷款优势比较多，相比商业贷款，公积金贷款的利率通常都更低，另外，公积金账户的钱还能用来还贷款，比较划算。

公积金贷款额度怎么计算

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元。要是夫妻两人都有公积金，两人共同申请的额度又会增加。

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20。

比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢?

利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000×20=200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在楼盘网站上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。

申请公积金贷款，额度有多少通常情况会受申请者的还款能力、公积金账户余额与房子总价值有关系。除此之外，还要看当地的公积金规定。

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燕郊买房须知：公积金贷款买房会有额度限制吗

2022-03-17 11:15:52

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责任编辑：周小杏

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