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燕郊房产一般抵押与最高额抵押
2023-05-12 17:59:40 来源：燕郊房产
一、住房抵押贷款注意事项
《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，下列房地产不得抵押:
(1)权属有争议的房地产；
(2)用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；
(3)文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑；
(4)已依法公告并纳入拆迁范围的房地产；
(5)依法被查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房地产；
(6)依法不能抵押的其他房地产。
二、房子最大按揭是多少？
1.最高额抵押是限额抵押。抵押人与抵押权人对抵押财产所担保的最大债权已有约定。无论未来实际债权如何增减，抵押权人只能在最大债权额内对抵押财产享有优先受偿权。
2.最高额抵押是为将要发生的债权提供担保。“将要发生的债权”是指设定抵押权时尚未发生而在抵押期间将要发生的债权；
3.最高额抵押所担保的最大债权额是确定的，但实际金额是不确定的。最高额抵押设立时，债权尚未发生。为保证未来债权的履行，抵押人与抵押权人约定确定最高额保证额，在该最高额保证额内担保债权；
4.最高额抵押是为一定期间内连续发生的债权提供担保。
1.抵押房屋需要注意以下事项:抵押人姓名是否与产权证上业主姓名一致；一些特定的、特殊目的的、专门设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；需要分别评估计算土地使用权出让金数额和划拨取得的土地使用权；增加贷款额度重估比例和资产再抵押问题；法律审查的其他问题。
《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，下列房地产不得抵押:
(1)权属有争议的房地产；
(2)用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；
(3)文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑；
(4)已依法公告并纳入拆迁范围的房地产；
(5)依法被查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房地产；
(6)依法不能抵押的其他房地产。
二、房子最大按揭是多少？
1.最高额抵押是限额抵押。抵押人与抵押权人对抵押财产所担保的最大债权已有约定。无论未来实际债权如何增减，抵押权人只能在最大债权额内对抵押财产享有优先受偿权。
2.最高额抵押是为将要发生的债权提供担保。“将要发生的债权”是指设定抵押权时尚未发生而在抵押期间将要发生的债权；
3.最高额抵押所担保的最大债权额是确定的，但实际金额是不确定的。最高额抵押设立时，债权尚未发生。为保证未来债权的履行，抵押人与抵押权人约定确定最高额保证额，在该最高额保证额内担保债权；
4.最高额抵押是为一定期间内连续发生的债权提供担保。
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燕郊房产一般抵押与最高额抵押
2023-05-12 17:59:40
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