购房者申请贷款买房后,缴纳个税就可以申请抵扣,那么房贷可以提前抵扣吗?房贷能否提前抵扣,需要分情况讨论:
1.提前还款后仍需偿还的金额:提前还款后,仍需偿还的金额,用户可以继续申请房贷利息专项扣除。房贷利息专项附加扣除是以每月1000元为标准定额扣除,所以无论用户房贷剩余还款额多少,用户每月房贷还款额多少,住房贷款利息专项附加扣除仍按标准扣除。所以,如果提前还完房贷后还想继续申请专项扣除,用户需要留一部分资金待还。这部分贷款资金可以是几千元,几百元甚至更少,当然也可以多留一些资金用于后续还款。
2.用户提前还清全部房贷:如果用户选择提前还清房贷,房贷将不再产生贷款利息,此时不能进行专项抵扣。用户还需要去个人所得税APP删除住房贷款利息专项附加扣除。房贷利息专项附加扣除是有前提条件的。第一个是住房必须是商业贷款或公积金贷款购买的国内住房,第二个必须是首套住房贷款发生的利息支出。提前还清房贷,房贷就不再有利息支出,所以不符合房贷利息专项附加扣除的条件。
总结:用户想申请房贷利息专项附加扣除,必须在提前还完房贷后,留下一部分要还的金额。之后,部分用户每月房贷还款仅在1元,这种情况下仍可申请房贷利息专项附加扣除。所以用户只要注意一定的技巧,就可以合理避税。而且用户只要提前归还大部分待还本金,后续待还本金只会产生很少的利息,可以说非常划算。另外,夫妻双方都可以单独抵扣房贷利息税,用户可以根据实际情况进行调整。但扣除方式一经确定,一个纳税年度内不得变更。