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燕郊楼盘中已购公房的产权和商品房的不同
2023-04-06 18:54:42 来源：燕郊楼盘
我们需要了解所购公房的产权与商品房的产权有什么区别，这样才能保障自己的权益。在了解了这个问题之后，我们还需要知道购买的公房有哪些优点和缺点，这样才能合理决定是否购买已购公房。
我们来看看这个问题:商品房属于个人财产权，个人财产权是指对房屋的拥有、占有、使用、处分和控制的权利。原免费住房，按房改政策买的，是已购公有住房，分为成本价和标准价。都有房产证，可以转让。它不同于商品房的过户手续，个人产权都是小产权。
购买的公房有什么利弊？
1.所购公有住房为原单位福利分房，由职工以成本价、优惠价、标准价三种方式购买。已购公房包括中心交房和普通公房。中央交房只有在单位同意上市后才能出售转让。普通公房需要注意原单位是否有优先购买权，是否有限制出售的条款，一般都写在原购房合同里。
2.和商品房不同的是，交税更多的是土地出让金，但金额并不多。五年没有带税的房子，商品房按差额的20%缴税，公房因为没有原值，按网签价的1%缴税。商业用房贷款，当单价和总价超过环线指导价时，属于非普通住房，会产生差额。如果没有公房，网签价格再高也没关系。
3.公房的缺点:大部分建了很久很可能太旧的房子都会影响贷款期限。它们的大小一般，面积较小。优点:位置好，税费少，贷款高，户型紧凑，低总价买卧室功能更好。
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燕郊楼盘中已购公房的产权和商品房的不同
2023-04-06 18:54:42
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