商业公寓房是需要缴纳房产税的。因为具有经营性的房屋都需要交房产税,所以公寓就需要交房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定:“房产税按年征收、分期缴纳。”因而,房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定,就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的。
商住公寓是不是商品房
商住公寓不是商品房。首先需要知道的是商住公寓是商住用地,房屋用途属于商住两用房,是既可以办公又可以居住的房子,一般是指公寓。它与商品房的区别是较大的。二者具体有如下区别:
1、产权年限。商业用地产权年限为40年,而商住两用房产权年限为40年。通常,根据土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,一般商住两用房产权年限为40年,其他工业用地为50年,住宅用地为70年。
2、水电收费标准。一般商品房属于民用住宅,水电费按照民用水电的标准来收取。而商住两用房属于商业性质,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。
3、贷款利率。商住两用房是商业性质的,首付比例高,贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策,住宅二手交易可免收土地税,但商住两用房交易则不能免收。所以,转手也比较难。
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