名下有房产可以用公积金买第二套房吗

2022-10-14 23:51:19 来源：本站

公积金买第二套房子是可以的;若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付最低50%,利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。

公积金贷款要注意什么

1、夫妻的贷款额有限制

这项规定考虑到家庭因素，如果一个人的贷款额是40万，那么两个人一般不是80万，而是要规定低于80万的限额。这是根据两人组成家庭后的偿还能力来决定的。

2、公积金账户尽量不动

很多人喜欢用公积金还商业贷款，这样的做法不是不行，但其实，使用更低利率的公积金贷款有助于缓解我们的还款压力。

3、尽量不提前还款

公积金贷款利率非常低，所以我们尽量不要采取提前还款的方式，手头宽裕可以投资理财，受益应该比公积金贷款要好很多。

4、必须保管借款合同等证件。

我们必须保护相关的贷款手续，不要丢失借款合同等资料，这是我们使用房贷申请房贷的有效证明，一旦丢失，就无法证明不动产的归属。

5、不能随意改变还款计划。

当初选择等额本金的还款方式时，中途不能变更为等额本金，因为合同一签订就会产生法律效力，不能随便变更。

6、贷款还款后，取消抵押。

一旦我们的公积金贷款完全还清，我们一定要去贷款银行办理相应的手续，别忘了取消抵押，拿回房产证，否则会影响我们住房权利的确认。

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