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燕郊面签须知：银行面签需要准备哪些材料？
2022-04-26 10:58:48 来源：燕郊楼市
对于想通过银行来贷款的人来说，还是有很多步骤值得注意的，像是面签这个步骤，就很容易出问题。为此这里就给大家说说，银行面签需要准备哪些材料？
1、对于购房者。
在交完首付的时候开发商都会将贷款需准备的材料提前告知购房者。根据购房者婚姻状况的不同，所需准备的材料也不一样，具体情况如下。
必备材料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证(事业单位、国企、五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。)
客户已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。
客户单身：只需一人到场并提供必备材料。
客户离异：只需一人到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议(离婚协议要民政局调档)。
2、对于业主。
如果您是业主，需要卖房，和购房者一样，根据婚姻状况的不同，要准备的必须材料如下所示。
必备材料：身份证、户口本、房产证(经适房提供原始购房合同;央产房提供原始购房合同，央产上市证明;已购公房提供原始购房合同，购房合同上体现单位有优先购买权的需要提供单位放弃优先承租购买证明)。
业主已婚：无论房产证上登记的是谁的名字，都需要夫妻双方同时到场并提供双方的必备材料和结婚证。
业主单身：只需一人到场提供上述必备材料。
业主离异：只需一人到场。除了上述必备材料，还要准备离婚证、离婚协议(离婚协议要民政局调档)明确的房屋归属证明。
业主丧偶：一人到场。必备材料、死亡证明和房产归属的明确证明。
买卖双方面签要注意哪些事项
银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：
1、收入证明
加盖单位公章或人力资源部门章，不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
2、如果是已婚
夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。
3、如果是未婚
身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。
4、如果是二套房
需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。
5、网签合同
目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
6、违约金。
要与银行确认好提前还款违约金。不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。
银行面签完下一步该干什么
面签银行后就等银行批贷款下来了，期间银行需要办理审核、抵押等手续。除此以外还要看下银行是否有额度，至于放款的时间要看选择的贷款种类和银行来参考,一般是在15个工作日到2个月内。
以上就是关于“银行面签需要准备哪些材料、买卖双方面签要注意哪些事项”的全部内容。楼市网将为大家提供更多新房资讯、购房知识、买房技巧等信息。
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