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燕郊买房攻略：燕郊二手房的雷？看完！让你避坑
2021-10-19 10:47:07 来源：网络
最近很多想在燕郊买房的小伙伴问我，为什么燕郊的2手房不能买了，今天我给大家说1遍我的逻辑，教教大家怎么识别2手房雷区，避开燕郊买房的坑。
众所周知，2020年到2021年以来的疫情对全国经济都造成了损失，燕郊也不例外，因为燕郊没有特别的产业，只能靠房地产来拉动，所以2021年初就放开了1手房的政策，希望靠房地产来拉动经济，随着1手政策的放开1手房市场也是在陆续的成交，但是到了5、6月份，1手市场与2手市场的价差更是一度高达5000元，100平米2居室总价相差50万，在这种情况下，每个人都知道买2手房比1手房合适太多，所以在这种情况下，1手房的成交滞缓，于是在7月份出现了2手房的暗性放开，把地铁附近的2手房价位也拉升到了两万元左右的价格，于是8月初就对外地户口的信贷政策进行了收紧，目的就是不再让购房人去流入2手市场而去买新房，燕郊现在很多新房都是在2016年因开发商惜售而留存下来的房源，只有把这部分新房消化掉，开发商才能去买政府新拍的土地，否则自己的商品还没有消化完，谁又会去买新的土地呢？
有人说，靠2手就不能拉动经济嘛，主要是2点原因，
第1点：2手房的成交量必须要控制，因为成交过剩就会造成区域房价的过快增长，就会对区域造成影响，
第2点：靠现有区域控制的那点2手房的成交，1套交纳两三万的契税不足以带动区域的经济，所以就必须要靠消化掉新房的库存，靠土地财政来拉动区域的经济，
总结下来，7月份2手房的放开，8月信贷的收紧以及9、10月份接下来的新房去库存，目的就只有1个，就是让大家去买新房，所以现在你就不要去买2手房了，尤其是现在1、2手几乎没有价差的情况下，如果你买了2手房，不仅有不给你贷款的问题，还有可能让你首付也血本无归，因为你的手续，在官面上是不受认可的，出了问题，没有人能给你保障。
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燕郊买房攻略：燕郊二手房的雷？看完！让你避坑
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