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燕郊楼市真实现状
2021-10-17 15:20:06 来源：网络
燕郊楼市的真实情况主要看活跃度，而活跃度区主要取决于供求两方面，供应方面，房企为回笼资金而低价开盘或降价促销；需求方面，经历了近2-3年的调整，房价泡沫得到一定挤压，购房需求也有一定的积累，在政策放开等阶段性利好下市场小阶段成交回升是必然趋势。
以二手房市场为例，根据网上数据显示，自从今年月燕郊限制放松叠加季节因素，二手房成交活跃度提高，当月成交量创2019年以来的高点，当月成交价环比回升。随着政策效应递减，二手房成交在4月回落，五一小长假期间二手房日均成交量较去年同期下降约9%。成交均价整体处于横盘状态。
而新房成交量则在修复性增长，去年11、12月当地某项目批量开盘，低价优势带动当时成交量创阶段性高峰；今年 1、2月受河北疫情复发及春节假期影响，年初成交量处于低位，排除以上特殊因素外，3月以来市场成交修复性增长。3-4月月均成交量较2020年同期增长约44%，价格方面，去年底，受少量项目集中低价开盘影响，11月成交价明显下滑，此后价格修复性上涨。
未来燕郊成交以价换量是主旋律。一定时期内，房企仍面临较大的资金压力，为加快去化而打折促销；二手房市场因为相对低价优势继续分流一定的购房需求。虽然区域房价保持波动调整状态，但随着房住不炒，因地适宜的政策不断实施下去，燕郊楼市仍然会是保价格去存量的状态。
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燕郊楼市真实现状
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