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燕郊房地产行业发展浅析
2023-05-16 19:58:15 来源：燕郊房地产
最近北京边检站外迁的消息不断，地铁建设势在必行，未来大有作为。北京城市副中心已经成为美好的事实，各种利好消息的释放是燕郊的基本面和价值支撑，燕郊的房地产价格还在稳步上涨。无论地产人还是投资人，只需要对燕郊寄予厚望，不断关注其相关消息和价格走势。燕郊是很多没有购房资格或者资金有限，短期内无法实现收入飞越的人的第一选择。他们可以梦想，照进现实。认识到北京没房子，燕郊有家，一河之隔，两个城市生活。
东部小城燕郊，属于河北，比平谷近很多，商业齐全，生活便利。
不经意间，你以为自己在东北，在黑龙江，因为那里到处都是东北口音很重的商人、租客、居民。
三河市的燕郊距北京天安门广场30公里。有着得天独厚的地理优势，过潮白河进通州，还靠近北京副中心。
2.不断增长的人口规模
2011年末，燕郊镇总人口45万，其中城镇人口25万，城镇化率55.6%，流动人口20万。
2017年，燕郊镇常住人口36万。
截至2018年，燕郊镇户籍人口超过35万。
2021年，燕郊总人口突破60万，与2010年第六次全国人口普查数据相比，10年间增长约92%。其中流动人口20万，规划人口120万。据统计，跨城市通勤人口占总通勤人口的54%，可见过程规模确实较大。燕郊不再是一个小镇，而是和县级市的人口相匹配。
3.成熟的工商业发展
2018年，燕郊镇共有工业企业796家，其中规模以上77家，营业面积50平方米以上的综合商店或超市396家。家乐福，沃尔玛超市，各种大大小小的超市，一应俱全。
4.波动的房地产价格
2021年，燕郊新建商品住宅成交6032套，价格19456元/平方米；二手房方面，58安居客房产研究院数据显示，燕郊二手房挂牌价从2017年4月的最高点28611元/平方米，降至2022年4月初的17917元/平方米。
2022年3月底，燕郊住宅成交均价约16000元/平方米。燕郊在售项目中，首尔甜蜜城、天洋城、欧亿水岸、汇福悦榕湾等典型项目3月参考均价分别为18000元/平方米、19000元/平方米、18000元/平方米、17000元/平方米。
5.房地产政策变化
2017年3月17日，北京出台楼市调控政策，据说是史上最严。疯狂的楼市急剧降温，疯狂的楼市价格戛然而止，取而代之的是冷清。整个北京都按下了暂停键盘，燕郊的楼市是北京周边受影响最大的区域。燕郊是北京周边楼市的典型代表。最高房价达到3万多元/平方米，个别楼盘2017年达到4万多元。很难找到房间。随后，燕郊楼市迎来严格调控，房价“减半”，市场进入冰冻期。
2021年燕郊政策松绑，从“有房就可以安家”，到明确限定房屋期限和产权时间，对安家人员的社会保障提出了新的要求。于是，人们的需求增加了，购买行为也发生了变化，推动当地房价剧烈波动，楼市价格一波三折。你必须有一所新房子来安顿下来。一手新房价格越来越高，二手房价格却在下跌。
不过，随着近几年的稳步发展，燕郊楼市也相对稳定。数据显示，2022年3月底燕郊住宅成交均价约为16000元/平方米。
2022年4月，首套房首付比例由30%降至20%，二套房首付比例由50%降至30%。这条新闻很快被引用。但20%首付政策被紧急叫停，生死未卜。燕郊楼市的未来还是个未知数。但从相关交易数据和近五年的城市发展来看，燕郊一直处于平稳期，房价不会有暴涨的机会。相信不会一夜之间跌回冰点，未来可期。
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燕郊房地产行业发展浅析
2023-05-16 19:58:15
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